סטטיסטיקה של זכייה בצ'אנס

מבין לא מעט הגרלות שונות שיש בלוטו, הזכייה בהגרלת צ'אנס נחשבת להגרלה בעלת סיכויי הזכייה הגבוהים ביותר מבין ההגרלות של הלוטו כאשר הסיכויים לזכייה במקום הראשון עומדים ביחס של 1:4,096.
ההגרלה עצמה מסתמכת על בחירה של קלפים שזהותם באמצעות כדורים, יחס הזוכים בהגרלה זו נחשב לדי גבוהה וכחלק מכך גם כמות ההגרלות אשר מתבצעת מידי יום היא גדולה כאשר מידי יום מתבצעות קרוב לשבע הגרלות צ'אנס. כל אלו הופכים את ההגרלה הזו לכל כך פופולרית בין ישראלים רבים, שבכל יום זוכה כמעט כל אדם שלישי הממלא טופס צ'אנס. אם רוצים אז אפשר לבדוק סטטיסטיקה צ'אנס בסמארט.

בכמה זוכים ומה הכללים?

ההגרלות מתבצעות בצורה די תדירה, שבעה הגרלות במהלך היממה, שלושה הגרלות ביום שישי ושתי הגרלות במוצאי שבת. סכום הזכייה נקבע על פי סכום ההשתתפות, כאשר הסיכויים לזכות בשלושת הפרסים הראשונים היא די גבוה. ברב צ'אנס הסיכוי לזכות בפרס כל שהוא עומד על סיכוי של 1:2.4 ואילו בצ'אנס 1 הסיכוי עומד על כ1:8. כמות הזוכים הגדולה לא גורמת למפעל הפיס להפוך לרווחי יותר, אך הפרסים בהם ניתן לזכות במשחקי צ'אנס נעים בין כמה מאות בודדים של שקלים ועד לעשרות אלפי שקלים. עם זאת עלות ההשקעה יכולה לנוע בין חמישה שקלים ועד לחמש מאות שקלים, לכן חשוב לחשב גם את סכום ההשקעה בהתאם לגובה הזכייה בה נרצה לזכות.

סטטיסטיקה לא משקרת

במרבית מקצועות הספורט קשה מאוד לחזות את התוצאות השונות שעלולות להתקבל, בין אם מדובר בתוצאות כדורגל או בתוצאת כדורסל, אין לאף מומחה את היכולת לנבא מה תהיה התוצאה או מאיפה יגיע השער מהקרן בדקה התשעים. עם זאת בכדי לשמור על "כושר" ויכולת ניווט והכרה במשחקי הצ'אנס השונים חושב כן להתעדכן במספרים השונים, לדעת אילו כבר היו מה זכור ומה היו המספרים החזקים שהופיעו בפעמים האחרונות. לצד זאת חשוב גם לשמור על עקביות, בין אם בשיטה של בחירת המספרים ובין אם בסכום ההשקעה שאותו נרצה להשקיע. בדרך כזו נוכל להבין כיצד עלינו להשתפר, האם נכון לנו להגדיל את סכום ההשקעה או שלשנות את המספרים או כל דבר אחר.

עצים מגניבים לגינה

גינת הבית היא המקום המושלם להמשך נפלא וטבעי של גידול עציצים צמחים וכמובן עצים, היא מאפשרת צמיחה זמינה כמעט עבור כל סוגי הצמחים (תלוי כמובן בכמויות השמש והאור) וגורמת לכל גינה להפוך מאזור חוץ של הבית אל גן קסום מלא ירק. אחד הטרנדים שהצטרפו אל הגינות המטופחות בשנים האחרונות הוא טרנד לא רק יפיפה אלא בריא, והוא לא אחר מאשר גידול עצים בגינה. גידול שכזה מצריך לא מעט השקעה סביב הגידול שלו, החל מאופי השתילה, כמויות המים והמיקום. אך מלבד זאת שתילה של עצים מהווה לא רק התחדשות של האוויר, אלא אווירה מטריפה בין אם דרך עצי פירות או עצי נוי.

עצי פרי

מבין עצי הפרי הבולטים שגדלים בישראל אפשר למצוא את עצי הדר הכוללים: עצי לימון, קלמנטינה, תפוז ואפילו אשכולית. כל אחד מהעצים הללו יכול להניב כמויות יפות של פירות בריאים ולעיתים מספר פעמים בשנה, כמו עץ הלימון שאת פירותיו אפשר לקבל גם בקיץ וגם בחורף. מלבד פירות אלו אפשר לשתול בגינה עצי פרי סובטרופיים הכוללים ביניהם פירות בריאים וטעימים כמו עץ מנגו, עץ אבוקדו, עץ ליצ'י ואפילו עץ אנונה. עץ האבוקדו לעומת שאר העצים הוא עץ ירוק עד שניתן להנות לא רק מפירותיו אלא גם מעלים יפיפיים וצל מעולה לגינה, לעומת זאת עץ המנגו דורש לא מעט השקייה ואקלים חם כשבסופו יתקבלו פירות בריאים ומתוקים.

עצי נוי

רגע לפני שנגיע אל עצי הנוי המעולים אשר מייצרים אווירה של גן בוטני בגינה, חשוב להכיר גם בעץ פרי וותיק במיוחד בארץ ישראל והוא כמובן עץ הזית. העץ הוא עץ ירוק עד במשך כל השנה, בעלים שלו ניתן להפיק סגולות שונות לרפואה ומפירותיו אפשר לקבל שמן מדהים וזיתים כבושים טעימים. עכשיו אל עצי הנוי המעולים דרכם אפשר לעצב את הגינה, הראשון מבניהם הוא לא אחר מ"עוזרר אדום" הגדל בין ארבעה עד שישה מטרים הוא קל לגיזום והוא מתאים לאזורים רבים בארץ החל מעמקים, מישור החוף ועוד. את הסוג השני ואולי הפחות מוכר הוא קטלב מצוי. עץ זה גדל עם גזע אדום ומתארך עד שישה מטרים, קצב הצמיחה שלו איטי והפריחה שלו ניתנת בחודשי מרץ ואפריל.

האם עדיף לרכוש דירות במרכז וצפון תל אביב דרך מתווך או ללא תיווך??

קנייה של דירה מלווה בלא מעט תשלומים שונים, בין נהיה בצד המוכר ובין אם נהיה בצד הקונה חלים סעיפי מס שיש להכירם עוד לפני קניית הדירה. מבין הסעיפים השונים שבהם ניתן לפגוש יהיו מס שבח, מדרגות מס שונות ולעיתים גם היטלי מס שונים הנוגעים לכל אזרח על פי תשלומי המס. אך מלבד היטלי המס השונים שכרוכים בקנייה או במכירת דירה, מתווספים תשלומים שונים כמו קנייה דרך מתווך או נוטריון. ובחישוב המיסים והתשלומים השונים, עולה כמובן השאלה האם עדיף לרכוש דירה באזור כמו מרכז או צפון תל אביב, בעזרתו של מתווך או שמא עדיף לעשות זאת ללא עזרת תיווך?

יתרונות התיווך במרכז וצפון תל אביב

העיר תל אביב נחשבת למוקד חשוב עבור הישראלים, החל מסצנת האומנות שנוכחת בעיר ועד למספר לא מבוטל של חברות הייטק, ביטוח ורכבים. לצד כל אלו הביקוש ביחידות בעיר נמצא במרבית הזמן גבוה, מה שגורם לא פעם להאריך את זמן החיפוש אחר דירה באזורים כמו מרכז וצפון תל אביב. אחד מהיתרונות הבולטים בשירותי תיווך הינם היכולת להתאים את צרכיו של מבקש הדירה לשוק הקיים, בכך יוכל המתווך לקצר את הליך חיפוש הדירה לעיתים בצורה משמעותית וגם לענות על הצרכים המשתנים מבית ספר לילדים ועד לאזורי בילוי שוקקים. עם זאת חשוב לזכור כי חיפוש דירה בעזרת מתווך כרוכה גם בתשלום ובמרבית המקרים עלותו הינה 4% מסך שווי הנכס+מע"מ המחויב בחוק.

לרכוש דירה ללא תיווך

שירותי תיווך מתווספים כמו שציינו אל מנעד תשלומים במעמד קניית דירה או מכירה שלה, סכומים איננו קבוע מראש ונאמד באחוזי מסך שוויה של הדירה. באזור צפון תל אביב ממוצע דירה עומד כיום על כ3.8 מיליון שקלים, אילו במרכז העיר מחיר הדירות נע גם הוא בממוצע בין 3 ל 3.2 מיליון שקלים. לכן ברכישת דירה חדשה באזורים אלו, יש לקחת בחשבון כי אחוז התיווך עלול להיות יחסית גבוה ובהתאם למחירים. עם זאת חיפוש דירה בעיר כמו תל אביב בצורה עצמאית, יכול לעזור לא מעט בהכרת העיר ואף לעזור בחידוד העדיפויות של הרוכשים. למידע נוסף – https://yav.co.il/דירות-למכירה-בצפון-תל-אביב-ללא-תיווך/

השקעות נדלן בפלורידה אחרי הקורונה

פלורידה נחשבת לאחת המדינות המזמינות בארצות הברית, יש לה אזורי תיירות מעולים הכוללים חופים מרהיבים מפלאם ביץ' ועד למיאמי ובלא מעט סקרים היא מובילה כאחת המדינות הפופולריות לתקופת הפנסיה. אבל המדינה שסבלה לא מעט ממשבר הסאב פריים, הצליחה תוך עשור להפוך לאחת המדינות המומלצות להשקעה בארצות הברית ומחזיקה מגוון ערים שגם נבחרו לא אחת כערים פופולריות להשקעה.
כיום משבר הקורונה בדיוק כמו משבר הסאב פריים, פקד את העולם כולו ופגע בלא מעט מדינות שונות החל מיוון ועד לפלורידה. לכן יצאנו לחפש אילו הן השקעות נדל"ן בפלורידה ניתן למצוא אחרי מגפת הקורונה.

ערים ודירות בפלורידה

מדינת פלורידה נהנית מלא מעט ימי קיץ, יחד עם חופים מעולים ובמספר גדול של אוניברסיטאות ברחבי המדינה. כל אלו כמו שאמרנו מציבים אותה כמדינה מעולה להשקעה, החל מסטודנטים המחפשים אחר דירת מגורים לתקופת הלימודים ועד למגוון נכסים שונים שתוכלו למצוא במדינה.

  • מיאמי
    העיר שנחשבת לשער העולם לארצות הברית, היא בעלת נמלים מרשימים, סצנות לילה מרשימות ו24 ק"מ של רצועות חוף. הנכסים העיקרים שתוכלו למצוא במיאמי יהיו בתי קרקע, קומפלקסים ודירות בניין. פרט חשוב שיש להכיר בנוגע למיאמי שהיא עיר תיירות, על כן לא מעט דירות מושכרות לטווחים הקצרים.
  • ג'קסנוויל
    העיר ג'קסונוויל מונה מעל ל100 אלף סטודנטים, 2 בסיסים גדולים והיא נחשבת לעיר עם ביקוש גדול עבור נכסי נדל"ן ובית עבור מרכזי הייטק וחברות שונות.
  • אורלנדו
    עיר הפארקים של מדינת פלורידה זכתה בשנת 2019 למעל 70 מיליון תיירים מרחבי העולם, יחד עם אולפנים צילום ושלל אטרקציות לתיירים ולתושבי המקום. העיר גם נחשבת לבעלת תחלופה גבוה של שוכרים.

סוגי השקעות

למדינת פלורידה ישנם לא מעט הטבות מס שונות שהופכות את ההשקעה בה למשתלמת במיוחד, כאשר את המס היחידי שתשלמו היינו מס פדרלי שבמרבית עסקאות הנדל"ן מסתכם בכ1.5%.
עם זאת וכמו שציינו מעל ישנם לא מעט נכסים שונים להשקעה ברחבי פלורידה, החל מדירות בדמות "קאנדו", דירות צמודות קרקע, נכסים וקרקעות כאשר כל אחת מהשקעות הללו יכולה להיות באזור אחר במדינה.

תיקון חיווי אשראי

חוק דירוג האשראי נכנס אל חיינו אי שם בשנת 2019 ואמור לעודד תחרות בין הנבקים והמוסדות הלווים, לא רק בין החברות אלא גם על שאר האזרחים כלקוחות. את חוק דירוג האשראי רובנו מכירים כחוק שנחקק בשנת 2016 והוא היה אמון על איסוף נתונים שלילים בלבד, וההבדל העיקרי בין החוקים הוא שבחוק הנוכחי יאספו אודותיכם גם הנתונים החיובים. אלו יכללו כל פעולה פיננסית שלקחתם במהלך השנים, החל מהיום שבו פתחתם חשבון בנק ועד לימינו. נתונים אלו שמורים במאגר של בנק ישראל ומועברים אל לשכות האשראי השונות, המפיקות מאותן נתונים חיווי אשראי ודירוג אשראי אשר ידרגו את התנהלות הפיננסית שלכם.
אך מה אפשר לעשות על מנת לבצע תיקון לחיווי אשראי? במאמר הבא.

דירוג אשראי או חיווי אשראי?

אם נוכל לפשט את שני המושגים אפשר לומר שדירוג אשראי מבצע ניקוד לפעולות ומדרג את היכולות הפיננסיות בעזרת מספרים- 100 עד 800. בדירוג זה לא תהיה שום חוות דעת של לשכות האשראי, אלא רק מדדים סטטיסטים הקשורים לפעילות שלכם וליחס שבין החוב שלכם אל ההכנסה שאתם מייצרים.
על מנת שהבנק או המוסד המלווה יוכל לקבל גישה אל דירוג האשראי שלכם הוא יצטרך לבקש את אישורכם, אחרת לא יוכל לצפות בדירוג. אך בכל הקשור לחיווי אשראי הבנק או המוסדות הלווים לא יזדקקו לאישור שלכם, ויוכלו לקבל מלשכות האשראי פירוט מפורט הכולל חוות דעת להתנהלותכם הכלכלית והאם אתם לקוחות בעלי סיכון גבוה או בשורה תחתונה, האם לאשר לכם את ההלוואה או לא.

תיקון של חיווי אשראי

במידה ונמצאה טעות בחיווי האשראי או דירוג האשראי שלכם שמורה לכם הזכות לתיקון המידע הקיים, את זה תוכלו לעשות בעזרת מערכת נתוני האשראי של בנק ישראל ולהכנס לרובריקה "בקשה לתיקון מידע".
שם תוכלו לבקש תיקון למידע שנמצא במאגר ועל מקור המידע להשיב תוך שבעה ימים. במידה ולא הגיב הבקשה שלכם תאושר או תסורב. במידה והשיב והציג נתונים המאמתים את המידע הקיים, הבקשה שלכם תדחה גם כן. אך במקרה בו לחברה בעלת המידע לא יהיה מידע המאמת את הנתונים עליהם דיווחתם, הבקשה שלכם תאושר. אם ובמקרה חיווי האשראי שלכם הינו שלילי והבנקים או המוסדות הלווים לא אישור לכם הלוואה, על פי החוק לאחר חצי שנה חיווי האשראי ישתנה לחיובי וזאת במידה ולא היו פעילויות חריגות שונות בחשבון. 

עבודה בימי קורונה

העולם משתנה ואנחנו עדים לכך, זה קורה ממש לנגד עינינו, לא שינויים מבניים כמו המהפכה המתועשת או עידן השעתוק הטכני שהביאו למה שאנחנו מכנים בשם "קידמה", אלא שינויים שנכפים עלינו בלי יכולת שלנו להלחם או לעצור אותם, סוג של חוסר אונים במיוחד עבור מי שרגיל למלוך ולשלוט ולנהל את הסביבה שלו, יש מלכה חדשה שדורשת התייחסות, "קורונה" שמה. המצב השפיע אפילו על סקרי שכר.

המצב החדש מייצר, עבור אלו הגמישים והפתוחים לשינויים, הזדמנויות. לא הזדמנויות כלכליות שיביאו עוד רווחים ורווחה כלכלית אלא הזדמנויות לבחון מחדש את חיינו. הערניים שביננו שמו לב שפתאום סביבת העבודה מאפשרת לנו להגיע לאותן התוצאות, גם אם נבלה פחות זמן במשרד, חלק גדול מהמשימות, יכולות להיעשות בשיחת טלפון או שיחת ועידה מהבית והכל הרבה יותר ענייני וקצר, כי למי יש כח לבהות במסך ולקשקש שטויות עם קולגות כשיש סיר על האש והילדים דורשים את תשומת הלב שלנו. הפכנו להרבה יותר יעילים ומועילים והבוס גם כן מבסוט כי כבר לא צריך לשלם שכירות יקרה, לתחזק משרדים ולשלם נסיעות. פתאום מגלים שיש דרכים אחרות להגיע לאותן התוצאות ובלי לשרוף זמן, דלק ועצבים בפקקים.

הדבר דורש הסתגלות ויצירתיות אבל אין ספק שאין שום דרך אחרת לשרוד. מה עם הנדל"ן המסחרי, בטח אתם שואלים. יש לי חבר שמנהל נכסים מסחריים בפתח תקווה והוא מספר שבניינים הומי עובדים בקושי מאוכלסים היום. גם לזה יש פתרון, חלק גדול מאוד מבנייני המשרדים ממוקמים בערים וכפועל יוצא מה"מצב" מתחילים להסב אותם למגורים. זה יוריד (אולי) את מחירי הדיור וייתן קצת אוויר גם לנדלניסטים.

אם אתם שואלים אותי אז אני אגיד: תענוג… מה יכול להיות יותר טוב מלזהות שאנחנו יכולים לעבוד פחות ולשהות עם המשפחה שלנו יותר. קשרים משפחתיים מתהדקים כי אנחנו סגורים בחלל אחד וחייבים להסתדר, אנחנו נחים יותר וחווים הרבה פחות סטרס ויכולים לנשום קצת מהטירוף של עבודה – קניות – ילדים – חוגים – ועוד רשימות אינסופיות של מטלות שהיו סוג של לופ שלא נתן לנו באמת להרים את הראש ולזהות שיש עולם יפה ומרגש סביבנו.

מהי איגרת חוב ממשלתית?

ללא מעט חברות ציבוריות יש כלים פיננסים שיכולים לעזור להם להגדיל את כמות ההשקעות, אלו יכולות להתארך על מגוון רחב של מוצרים בפיתוח, מניות מונפקות, שיתופי פעולה ועוד.

גם עבור ממשלות מערביות יש לא מעט דרכים בכדי לגייס כספים עבור פרויקטים מסויימים או פשוט הקטנת החוב הלאומי. אחת הדרכים שבה תוכלו לקחת חלק ולקצור מעט מפירות הממשלה והתפקוד שלה, יהיו איגרות החוב השונות שאותם מנפיקה הממשלה. לאיגרות אלו לרוב ישנו מועד פירעון, כך שלרוב תוכלו להנות מריביות שיקבעו מראש ובחלק מסוגי האג"חים גם תשואה המוגדרת מראש

•אצל מי אפשר לקנות איגרות חוב ממשלתיות?

אין איזה שהוא גוף ספציפי או מסויים אשר מחזיק באיגרות, אבל כן תוכלו לעשות זאת בצורה עצמאית דרך הבורסה וכמובן דרך ברוקרים/חברות פיננסים.

•איזה סוגים של איגרות חוב יש?

ישנם אג"חים המתבססים על אופני החזר וחישוב של ריביות שונות.

הראשונה היא אג"ח צמיתה(או קונסול) אשר לה אין מועד פירעון ותוכלו להנות מתשלומי ריבית קבועים. השנייה היא אג"ח הצמוד לסוגי מטבעות שונים, כמו הדולר. השלישית היא אג"ח אשר צמוד למדד ומושפעת משינוי מדד המחירים לצרכן בצורה ישירה. הרביעית והדי פופולרית היא אג"ח בריבית קבועה, המוגדרת מראש ואינה משתנה עד למועד הפרעון שלה.

•מתי בדרך כלל מגיע מועד פירעון?

המועדים נעים בין שנה ל30, אך ישנם 3 סוגים אג"חים המעוגנים זמן והם נחלקים לקצר מועד, לטווח בינוני ווטווח ארוך. בין איגרות אלו ישנה גם אג"ח צמיתה שהזכרנו לפני כן.

•מתי הריביות המשולמות?

ריביות משולמות ברוב מקרי האג"ח הממשלתי בין פעם לפעמיים בשנה

•האם אפשר להשקיע באיגרות חוב רק של ממשלת ישראל?

לא ולא. תוכלו להשקיע באיגרות חוב של ממשלות זרות, כדוגמת ארצות הברית ובמסלולים שונים.

•רק לממשלות יש איגרות חוב?

גם לא. ישנן אגרות מוניציפליות אשר משתמשות באגרות חוב על מנת לממן פרויקטים כאלו ואחרים. יחד עם זאת אג"חים אלו נחשבים ליחסית בטוחות מבחינת השקעה.

16 פרויקטי פינוי בינוי בפתח תקווה

בעיר פתח תקווה כיום ישנם מספר פרויקטים להתחדשות עירונית בהובלת כרמים, המנהלת המרכז את הנושא בעירייה. ריכזנו כאן 16 מהפרויקטים המובילים בעיר:

  1. פינוי בינוי ברמת ורבר – שכונת רמת ורבר שבה מעל 10 אלף תושבים הגרים בקרוב לארבע אלף יחידות דיור שנבנו בעיקר בשנת החמישים עד השבעים של המאה הקודמת. יתרונות השכונה היא במצב הפיזי הסביר של בתים רבים בתוכה וקרבה לשכונות חזקות בעיר כמו גם למרכז העיר, לבית החולים, לקניון ולפארק פ"ת, גם בתוך השכונה יש פארק עירוני שנתפס כאי ירוק. השכונה היא שכונה שקטה מצד אחד ומצד שני ממקומות על ציר תנועה חשוב שבעתיד יכיל גם קו רכבת קלה, גם בתוך השכונה עצמה ישנה תחבורה ציבורית מפותחת יחסית. הרבה דיירים מעוניינים בהתחדשות עירונית אך יש לא מעט בעלי נכסים שאינם גרים בשכונה עצמה.
    תוכנית ההתחדשות שואפת ליצור ציר ירוק במרכז השכונה עם הרבה שטחים ומבני ציבור בעוד שהיא מנתבת את הבניה הגבוהה לז'בוטינסקי ושוליים של השכונה. דווקא באזורים המוצלחים יותר העירייה מעוניינת להגביל את פרויקטי הפינוי בינוי כדי לשמור על האופי השקט של השכונה. מה שכן, השאיפה היא לחדש את מבני הציבור וליצור יותר עירוב שימושים, לסדר את המדרכות ושבילי האופניים כדי להקל את התנועה מתוך השכונה אל צירי התחבורה וקו הרכבת שבסביבתה.
  2. שכונת יוספטל – בשכונת יוספטל נבנתה תוכנית פינוי בינוי מובילה בפתח תקווה שמטרתה לשדרג את השטחים הציבוריים, לחזק את התשתיות ולהוסיף מבני ציבור. בין הרחובות הכלולים בתוכנית: השומר, ותיקים, ברנר, מסריק, בת שבע, ויסבורג, אסתר המלכה, שאול המלך, יבנה, קדושי פרהוד, שמחה הולצברג, הרב חנזין ובר גיורא.
  3. רחוב אורלוב  – בתחילת רחוב אורלוב ובסמיכות לרכבת הקלה 2 בניינים עם 24 דירות אמורים להפוך לשני בניינים עם 88 יחידות דיור בשינוי די קיצוני.
  4. מתחם הרמן פוגל – במתחם הממוקם בין רחובות פינסקר, מבצע קדש ודב ימיני יפונו 184 דירות ויבנו 700 דירות במקומן על שטח עצום של 24 דונם עם שטחי מסחר, שטחים ציבוריים, מוסדות חינוך ועוד.
  5. רחוב צלאח שלום בשכונת עמישב – הריסה של 60 דירות ובנייה של 245 דירות במקומן.
  6. פינת הרחובות קפלן – ז'בוטינסקי –  3הריסת שלושה בניינים עם 48 דירות והקמה של שני מגדלים במקומם עם 192 דירות לצד החרבת בית ספר קפלן, בניית גני ילדים ושדרת מסחר עם שלוש קומות של משרדים.
  7. פינת ז'בוטינסקי קרול – מתחם שלום אש, מתחם אשר יכלול 750 דירות חדשות המתפרסות על 5 מגדלים בני כ-31 קומות בכל בניין. במגדלים חניות תת קרקעיות, כאשר כל השטח העילי יהיה משותף לטובת פארק רחב ידיים.
  8. יהלום 1 – הריסת הבניין הישן ובנייה של חדש במקומו
  9. רחובות צפת, טבריה ושבט דן בעמישב – הריסת  בנייני שיכונים הכוללים 54 דירות ובנייה של 220 דירות במקומן בשני מגדלים בני 18 ו-25 ושני בניינים בני 10 קומות.
  10. עזרא ונחמיה 1-5 – הריסה של 4 מבנים קיימים ובנייה של 2  מגדלים בני 17 קומות כל אחד ושני בניינים בני 8 קומות עם קומת מסחר.
  11. יצחק שדה 34 – הריסה ובנייה של מגדל בן 19 קומות.  
  12. אורלוב 90 – 104 – מה שמכונה פרויקט כיכר התרבות. מדובר על שני מגדלים בני 27 קומות ששלוש מתוכן מיועדות למסחר ותעסוקה, גן ילדים ומועדון דיירים.
  13. ז'בוטינסקי 19 פתח תקווה –  שני מגדלי מגורים בני 25 קומות כולל קומת מסחר וקומת משרדים ולצידם בניין פנימי דרומי בן 10 קומות.
  14. בצייב – רינגלבלום – הריסת הקיים ובניית 4 מבני מגורים בני 9 קומות ועוד מגדל בן 23 קומות.
  15. רחוב קרול – הריסת 5 מבני מגורים הכוללים 96 דירות בצורת "רכבת", ובניית 3 מגדלים חדשים: שני מגדלים בני 26 קומות מגורים+גג,‏ ומגדל אחד בן 27 קומות מגורים +גג. הכל מעל קומת מסחר ושתי קומות תעסוקה. בנוסף יוקם חניון תת קרקעי ויוקצה שטח לטובת בניית בית ספר.
  16. 16.   רחוב אנסקי פתח תקווה – בניית 3 מגדלים של 37 קומות , 20 קומות ו16 קומות וכן בנייה מרקמית של 8 קומות.

בין החברות שלוקחות חלק בפרויקטים ניתן למצוא את:
https://grofit.co.il ואת https://www.ophirbuilding.com

תיבה של אהבה

נכון שנראה שהעולם קצת השתגע? שאנחנו ממש כמו באיזה סרט אסונות? 

הפוך גוטה הפוך. החיים לפני, היו האסון. רק שהיינו רגילים אליהם וחשבנו שזו הדרך היחידה לחיות. האמת שוירוס הקורונה וכל הבעיות שבעולמינו הם כמו המבול הגדול בסיפור התנכי, לכאורה אסון גדול אבל בפועל ניקוי וריפוי לכל האנושות. הקורונה ונגזרותיה הם התופעות שמאלצות אותנו לבנות "תיבת נוח" בישראל, כמו גם בכל כדוה"א, כדי להינצל. התיבה היא יחסים טובים וחמים בין האנשים שעוטפים אותנו ומגנים עלינו מטלטולי החיים. כולנו קשורים ותלויים זה בזה ולכן מתוך אין ברירה כל אחד מאיתנו חייב להתייחס טוב לזולת ולא לנצל או להרע להם. הקורונה באה כדי שנבין שמהות מערכת הטבע, המערכת שבה אנחנו מתקיימים וחיים כולנו מתנהלת ביחסים של התחשבות ודאגה הדדיים ובמקום שנטבע כולנו תחת מכות ודאגות נפעל לפי חוקיה ובראשם חוק הערבות. אם נעשה כך נהפוך לכוח חיובי שזוכה בתמורה לכל השפע והבטחון שהיא מסוגלת להעניק.

בלב שלנו עמוק בפנים יש מרמור. למה יש כל כך הרבה סבל, כל כך הרבה עוול. למה אנחנו צריכים לעבוד כל כך הרבה, למה אי אפשר להסתדר עם אף אחד, למה כל יום הוא מאבק, למה יש לי בור בתוך הלב שלא מתמלא ולמה אני לא מצליח לאהוב? אנחנו סובלים כי אנחנו חיים בניגוד לחוקי הטבע. אנחנו כל כך רוצים יחסים טובים עם האהובים שלנו. הילדים, בני הזוג, המשפחה וחברים אבל בפועל כל אחד מאיתנו סגור בתוך בועה וכשמצטופפים ומנסים להתקרב זה ממש לא נעים ומחניק ודוקר. אפילו עם הקרובים והיקרים לנו ביותר. אם זה כך, בשביל מה ובשביל מי בכלל אנחנו חיים? 

אנחנו חיים בשביל אינטראקציות עם אנשים, החללים שבתוכנו יכולים להתמלא באמת רק דרכם ולכן חוסר היכולת שלנו לתת מעצמנו ולאהוב גורם לנו אומללות רבה. במקביל, האגו שבנו דורש יותר חופש, יותר הנאה על חשבון אחרים, יותר ניצול ושליטה. אנחנו לכודים בלופ, ממש כלואים בתוך בועות. הסבל שלנו, כמו גם ההרס וחוסר האיזון שהאנושות גורמת לסביבתה ולכדוה"א גורם לטבע לשים לכך סוף. לא נוכל עוד להתייחס כך אחד לשני, מבלי שנרגיש כל אחד מאיתנו וכולנו יחד מכות על גבי מכות, בכל תחומי החיים, מהאקלים ועד כלכלה ובריאות. 

כמו במבול התנכי, כך גם היום, צריך פשוט לבנות תיבה. תיבה אחת לנו ולאנשים שבחיינו, מבני הזוג והמשפחה ועד כל המדינה, תיבה אחת של יחסים קרובים וחמים שבה כולם מבינים שאסור להזיק זה לזה. שהאושר, הביטחון והבריאות שלנו תלוים באלה של כולם. כך נעבור בבטחה את "המבול" ונגיע לחוף מבטחים. חיינו בו תמיד אבל לא הצלחנו להרגיש. נזכה להתקרב מחדש לאנשים האהובים שבחיינו ונהפוך את הארץ שלנו לבית אמיתי, לעם שהוא משפחה בטוחה מכל צרה. 

מה זה דוח ריכוז נתונים?

באפריל של שנת 2019 נכנס לתוקף חוק נתוני האשראי, חוק זה מורה לבנק ישראל לרכז את הפעולות הפיננסיות שביצענו במהלך 3 שנים ועד 10 שנים, כאשר המידע יהיה נגיש לחברות האשראי השונות ולבנקים.  נגישות זו וריכוז מידע מהסוג הזה נעשים על מנת לעודד את חברות האשראי והבנקים,  לתת הלוואות בצורה נוחה ועם תחרות גדולה יותר, גם לאלו עם נתונים חיוביים וגם  לעזור לבעלי נתונים שליליים.

מרכיבי הדוח

דוח האשראי מורכב מפעולות פיננסיות שאתם מבצעים, שעל פניו זה אומר המון אבל בעצם לא אומר הרבה לחלק מאיתנו שלא כל כך מאורעים בתחום הפיננסי, לכן לפני שנגלוש למשמעויות של הדוח קודם נכיר אותו.

1. מסגרת אשראי-

לא מעט מהישראלים חיים באוברדרפט עולה ויורד, הדבר הזה הופך לשגרה מהרגע שהבנק מאשר לנו את מסגרת האשראי אנחנו מרגישים "חופשיים" להתנהל בתוכה ומבלי להבין את המשמעות. אך כאשר אנחנו מדברים על דוח פיננסי ועל דירוג אשראי, גם מסגרת האשראי שנקבל מהבנק הינה נמצאת במבחן, כאשר אם חשבון הבנק שלכם נמצא באוברדראפט תמידי הדבר ישפיע על הדירוג שלכם ולהפך.

2.ערבויות-

בדיוק כמו המשפט העתיק, "ספר לי מי הם חבריך ואומר לך מי אתה" רק שבדירוג האשראי ישנה התייחסות גם לערבויות שבהם אתם ערבים להם וגם בהלואות שבהם היו לכם ערבים. כמו מסגרת האשראי גם התנהלות שנו כערבים להלוואות של מכרים וחברים יכולה לתת דגימה להתנהלות הפיננסית שלנו, לכן זכרו כי גם פעולות אלו יכולות להשפיע על דירוג האשראי שלכם.

3.חדילת פירעון/הוצאה לפועל/פשיטת רגל כמובן שכל אלו משפיעים על דוח ריכוז הנתונים, כאשר במקרה של דחיית פירעון או הוצאה לפועל, דוח נתוני האשראי שלנו עלול להפגע ולהראות מאזנים שליליים.

משמעות הדוח

החוק שנכנס לתוקף לפני שנתיים הוא חלק מהניסיון לייצר מערכת פיננסית טובה יותר, תחרות יותר ומתמרצת יותר. כל אלו אמורים לקרות על ידי איסוף המידע הפיננסי שלנו על ידי בנק ישראל(תוכלו לבקש שלא יאספו עליכם), ריכוז בדוח ומתן ציון בהתאם לפעילויות שלנו. כך בעצם שאם יש לכם דירוג אשראי גבוהה, הבנקים יתחרו לתת כם הלוואות ומסגרות אשראי נוחות ולהפך.

ניתן לקרוא עוד בנושא כאן – https://www.captaincredit.co.il/דוח-ריכוז-נתונים

וחשוב לזכור כי חוק זה לא נחקק רק על מנת לעודד תחרות בנקאית, אלא גם לעזור לכם להתנהל בצורה פיננסית בריאה יותר.